非公開物件のご紹介です。

港区高輪 一棟売り 新築 土地80坪 建坪130坪
4億 利回り 7% 完全非公開物件につき
CA(秘密保持契約)を結んでいただきます。

練馬区 一棟売り 新築 駅徒歩4分 土地60坪
2億 利回り 10% 完全非公開物件につき
CA(秘密保持契約)を結んでいただきます。

高級風のリノベーション費用はこれで600万円ちょっとです。

大手の新〇そっくりさんだと1300万~といわれたそうです。こちらは建物内残置物の撤去にトラック5台分かかりましたが、すべてスケルトン状態にして (こちらも1階と2階が抜けてました)基礎からやり直し オーナーさんの意向もあり 立地も城南エリアでしたので 高級感出る色合いやトイレも独立手洗い、LDKには引き戸、LDは雰囲気の良いダウンライト キッチンも賃貸にしては高級感出る品を設置。洗面所も75センチ幅の大型ボールシャワー付、洗濯機置き場もゆったり、バスルームもちょっとこだわり とても賃貸用とは思えない感じになってます。2Fは将来 シェアハウスも考え2Fにも洗面化粧台(水回り)を設置しシャワーもできるように考えてます。各部屋もクローゼットも高級感の黒っぽいのにしてます。フローリングも少し幅広タイプの濃いめにして重圧感に仕上がってます。ドアもトステムさん 一部サッシは既存を流用しました。 最初はほぼごみ屋敷状態でしたがリフォーム中、完成まじかに隣地の方たちが見学されて「イヤーびっくり!ここまでできるなら、やっぱりうちが買っておけばよかった。」と言って頂けました。再建築不可でしたので柱残してフルリノベでした。外壁もツートンカラーにして1Fと2Fの境に黒い幅木でキリッと引き締めました。hp用 5. jpghp用 6 jpghp用 7 jpg

ビフォー・アフター その1 コンバージョン例です。窓の位置から同じ物件か判断できます。8部屋 約1000万ちょっとです。

築50年近いアパートをフルリノベしました。1Fから2Fを抜けて天井までお空が見える物件でした。木造引き戸の入口をトステムドアに交換し、8室ある各部屋をほぼスケルトン状態にし、ミニキッチン、シャワー、トイレ、収納、洗濯機置き場、水圧も足りないのでミニタンク設置から電磁ポンプで各部屋に水道、各部屋に16号給湯器、エアコン、フローリング、壁もやり直し、下地をしてクロス張り、サッシなど一部流用、また、レトロ感もうまく流用してます。建物内は新築に、外壁は塗り直しやこーキング、屋根も防水処理 ほどこしました。
hp用 1hp用 3hp用 4